Objektbeschreibung
Ein echte Perle in bester Lage! Die einstigen Bauherren und heutigen Verkäufer gingen in 1972 Ihr Projekt sehr überlegt an. Die wenig befahrene Strasse liegt im Norden des Grundstückes, wobei die Nordgrenze zu dieser Strasse heute maximal mit gesunden Sträuchern und Gewächsen abgeschottet ist. Die gemauerte Abtrennung zwischen dem massiv gebauten Haus und der Garage hat eine Tür zum Garten und sorgt für maximale Intimität im Garten. Ein Grund dafür, dass die Garten-Dusche auch eine Warmwasserspeisung hat, was eine ganzjährige Nutzung ermöglicht.
Der vom Wohnbereich abgetrennte Eingangsbereich besteht aus einem Flur, einer Garderobe, einem Gästezimmer (Arbeitszimmer) sowie einem Gäste WC mit Dusche.
Beide voll funktionsfähigen Bäder im Haus entstanden im Baujahr werden aber nicht wenigen Leuten auch heute gefallen.
Im großen, hellen Wohnbereich erlauben große Fenster den Blick in den Südgarten mit Terrasse. Mitten im Raum befindet sich der Kamin als Blickfänger, hier ist der Wohnraum im Nordbereich offen bis in den inneren Dachbereich gestaltet. Die helle Treppe aus Echtholz kommt so gut zur Geltung. Die rechteckige Innenküche verfügt über einen offenen Bereich zum Wohnraum, überlegt hoch angeordnete Fenster zum Südgarten sowie eine Tür an der Ostseite, womit man den überdachten, nicht einsehbaren Platz zwischen Haus und Garage erreicht. Nicht selten wird hier draussen gekocht oder gegrillt!
Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein kleiner Arbeitsplatz auf der Empore, das große Duschbad mit einer Rücklauf-Erwärmung am Boden und ein großes Schlafzimmer mit einer Loggia mit Weitblick über Felder, eine separate Ankleide und eine weitere abgetrennte Nische, wo heute ein Schreibtisch steht.
Der Keller ist wohnlich ausgebaut.
Die Gasheizung wurde im Jahre 2020 erneuert.
Im Wohnbereich gibt es Fußboden-Heizung.
Im wunderbar angelegtem Garten mit Goldfischteich gibt an der Garage auch einen Lagerraum (z.B. für das Kaminholz)
Ausstattung
- Angelegter Garten
- Teich mit Goldfischen
- Außendusche warm
- Außen-Abstellraum neben Garage
- Kamin
- Fußboden-Heizung im Erdgeschoss
- Kleiner Balkon im großen Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Rhododendren
- Dachüberstand
- Bodentiefe Fenster
- Offene Wohnküche
- Keller wohnlich ausgebaut
- Garage mit Automatik-Tor und Tür zum Südgarten
- Einfriedung im Einfahrtsbereich mit Granitmauer
Lage
Eine ruhige Dorfstrasse im Norden, das Haus komplett zum Südgarten ausgerichtet. Weitblicke gen Süden über die Felder sind hier an der Tagesordnung. Die Autobahnen A1 und A261 sowie die nützliche Bahnstrecke sind hier so gut wie nicht zu hören. Mit dem Fahrrad oder mit dem E-Bike sind es nur 3,4km zum HVV Bahnhof Klecken. Die Fahrt mit dem Metronom zum HH HBF dauert nun 21 Minuten (zum HB HBF 65min). Ein Umstand, den nicht nur die Jugend schätzen werden wird. Nenndorf mit seiner Infrastruktur als kleines Oberzentrum ist nur 2,5km entfernt. Tennisspieler erreichen die (Hallen) Plätze des TC Kleckerwald mit dem Rad oder dem E-Bike in 3km Entfernung. Die Autobahn A1 erreicht man über die Anschlussstelle Dibbersen in wenigen Minuten. Die A261 / A7 ist ebenfalls schnell erreicht.
Sonstige Angaben
Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie nach Absprache auch am Wochenende.
Energie
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 174,73 kWh/(m²a)
- Energieträger
- Gas
- Baujahr lt. Ausweis
- 2020
